¿Qué es el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficiencia energética o certificado energético es un documento oficial que informa de las características energéticas de un inmueble. Se tienen en cuenta factores como la producción de agua caliente, iluminación, calefacción, refrigeración, aislamientos, carpinterías, etc. También es relevante la zona climática, la orientación de la vivienda o el año de construcción.

En base al cálculo del consumo anual de energía del edificio o parte del mismo (una vivienda o un local) se le asigna una etiqueta energética, utilizando para ello una escala que va desde la A (para los más eficientes), hasta la G (para los menos eficientes) igual que la que vemos en neveras y otros electrodomésticos.
En definitiva es un documento que informa a un eventual comprador o arrendatario de la eficiencia energética del inmueble en comparación con otros de similares características. En el caso de edificios existentes también informa de las medidas de mejora para la reducción del consumo energético. De esta manera podemos comparar unos inmuebles con otros.

El certificado de eficiencia energética es obligatorio desde junio de 2013 para anunciar la venta o alquiler de un inmueble, ya sea de una vivienda, de un local comercial o bien de un edificio completo

Existen algunas excepciones

  • Viviendas de menos de 50 m2 de superficie.
  • Iglesias y lugares de culto.
  • Construcciones agrícolas, edificios protegidos, etc.
  • Los garajes o trasteros no son espacios habitables por lo que no es necesario disponer del certificado de eficiencia energética para su venta o alquiler.

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El propietario tiene la obligación de informar de la calificación energética del inmueble a posibles compradores o inquilinos. Además, se debe aportar el certificado original, registrado ante la autoridad competente, cuando se firma la venta ante notario, o bien una copia del mismo cuando se formalice el contrato de alquiler. El notario debe comunicar la obligatoriedad de la posesión del certificado energético a las partes. En la escritura pública constará que el comprador ha informado sobre esta cuestión.
Por tanto es el promotor o propietario del edificio el responsable de mostrar la etiqueta en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad del mismo.

Cualquier consumidor puede denunciar a aquel propietario que quiera venderle o alquilarle una vivienda sin el certificado energético.

Se considera una infracción grave el hecho de vender o alquilar un inmueble sin que el vendedor o arrendador disponga y facilite el certificado de eficiencia energética. Dicho documento debe estar en vigor y registrado por el organismo público competente. El hecho de no haber obtenido el certificado energético puede causar multas de 601 a 1.000 euros

La ley establece tres tipos de sanciones según la gravedad de la infracción:
Infracciones leves: multa entre 300€ y 600€
Infracciones medianas: multa entre 600€ y 1000€
Infracciones graves: multa entre 1.000€ y 6.000€

El certificado energético tiene que ser realizado a petición del propietario o promotor por un técnico competente para ello, pudiendo ser arquitectos, arquitectos técnicos o ingenieros y tiene una validez de 10 años.

En Global BMA contamos con profesionales que pueden hacerlo.

En Global BMA contamos con profesionales competentes para la tramitación de certificados energéticos

Nos encargamos de todo para que obtenga la certificación energética de su vivienda.
Realizamos una visita a su inmueble para recavar los datos necesarios (obligatorio por norma).
Redactamos todos los documentos que solicita la Administración.
Le entregamos su etiqueta energética.
Gestionaremos el registro de su certificado energetico en Mallorca

 

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