Was ist der Effizienz-Energieausweis?
Der Effizienz-Energieausweis oder Energieausweis ist ein offizielles Dokument, welches über die Energieeigenschaften einer Immobilie informiert. Dabei werden verschiedene Faktoren berücksichtigt, z. B. die Erzeugung von Warmwasser, Licht, Heizung, Kühlung, Isolierung/Dämmung, Zimmerei usw. Er ist auch für das Klima des Gebiets, die Ausrichtung des Hauses und das Baujahr relevant.
Je nach Jahresverbrauch der Energie eines Hauses oder einer Räumlichkeit wird ein Energielabel vergeben. Es wird eine Skala von A (effizienter) bis G (weniger effizient) verwendet, wie sie bei Kühlschränken und anderen elektrischen Geräten zu sehen ist.
Zusammenfassend ist es ein Dokument, das einen möglichen Käufer oder Mieter über die Energieeffizienz des tatsächlichen Zustands einer Immobilie im Vergleich zu anderen mit ähnlichen Eigenschaften informiert. Im Falle der vorhandenen Gebäude informiert es auch über die Messungen zur möglichen Senkung des Energieverbrauchs. Auf diese Weise können wir Immobilien mit anderen vergleichen.
Die Energieeffizienz-Zertifizierung ist seit Juni 2013 obligatorisch, um eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten. (ob Haus, Geschäftsräume oder Appartment).
Es gibt einige Ausnahmen:
- Häuser mit weniger als 50 m² Fläche.
- Kirchen und Kultstätten.
- Wirtschaftsgebäude, geschützte Gebäude usw.
- Garagen oder Lager sind keine bewohnbaren Räume, daher benötigen sie dieses Zertifikat nicht zum Verkauf oder zur Vermietung.
Der Eigentümer muss mögliche Käufer oder Mieter über die Energieeffizienz-Zertifizierung des Hauses informieren. Außerdem muss der Eigentümer die von der zuständigen Behörde registrierte Originalbescheinigung vorlegen, wenn er den Verkauf vor dem Notar unterschreibt, oder er muss eine Kopie davon mit dem Mietvertrag abgeben.
Der Notar muss beide Seiten über die Verpflichtung zum Energieausweis informieren. Im Verkaufsvertrag wird angegeben, dass der Käufer über diese Frage informiert wurde. Daher ist der Bauträger oder Bauherr dafür verantwortlich, die Energie-Qualifikation während des Angebots, der Verkaufsförderung und der Öffentlichkeitsarbeit für den Verkauf oder der Vermietung eines Gebäudes oder einer Einheit desselben zu zeigen.
Ein Eigentümer, welcher ein Haus ohne Energieausweis verkaufen oder vermieten möchte, kann zur Anzeige gebracht werden.
Es wird als schwerer Verstoß angesehen, ein Haus zu verkaufen oder zu vermieten, wenn der Verkäufer oder Vermieter den Energieeffizienzausweis nicht vorgelegt hat. Dieses Dokument muss von der zuständigen Institution auf den aktuellen Stand gebracht und registriert werden. Die Geldstrafe kann zwischen 600 € und 1.000 € betragen.
Das Gesetz sieht drei Arten von Geldbußen je nach Schwere der Zuwiderhandlung vor:
Leichte Verstöße: Geldstrafe zwischen 300 und 600 €.
Mittlere Verstöße: Geldstrafe zwischen 600 € und 1.000 €.
Schwere Verstöße: Geldstrafe zwischen 1.000 € und 6.000 €.
Der Energieausweis muss von einem qualifiziertenTechniker (Architekten, Bauingenieur oder Architekten) erstellt werden und ist 10 Jahre gültig.
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